В регионах России у людей с тамошними зарплатами нет никакой возможности вносить ипотечные платежи в размерах превышающих в 2-3 раза среднюю зарплату. То есть, ипотека, о которой многие годы говорили, как о панацее, уходит. Она проблему не решает.
Местов нет и особо не предвидится
Власти заговорили о некой альтернативе ипотечной покупке жилья и вообще покупке своего жилья. Нет, речь, к счастью не о работных домах, как при царях – с кроватями в несколько ярусов и прочим. Тут вот депутат Госдумы Светлана Разворотнева заявила, что граждане России должны бы переориентироваться с попыток взятия ипотеки и покупки своего жилья на аренду.
Однако и этот совет, мягко говоря, запоздал. Фишка-то в том, что времена, когда ипотека была дешевле аренды, давно прошли. «Тему» с арендой давно «просекли» те, кому не под силу ни собрать первоначальный взнос, ни платить ежемесячные платежи. Оно и понятно: 30-40 тысяч за съём «однушки» хоть как меньше, чем 120-150 тыс. ипотечного платежа.
Светлана Разворотнева нашла решение квартирного вопроса! Ну почти...
Да и деньги сейчас держать на счету в банке выгоднее, чем купить на них квартиру и сдавать её. Проблема с арендным жильём сейчас и в том, что квартирный фонд страны за время с начала века полностью поделён. Кто живёт, кто сдаёт, кто арендует.
«Местов особо нету», — если вспомнить один бородатый анекдот.
Жилищная проблема в России, увы, пока хроническая. Результаты в её решении есть и серьёзные, но климат и устаревание советского жилфонда делают своё дело. Пока строят одно, другое приходит в негодность. Государство эту проблему осознает. Подходов к решению не особо видно.
Да, есть вариант с муниципальным и государственным жилфондом. Города-миллионники и впрямь могут себе позволить строить такие: по паре-тройке-пятку в десятилетку. Это вопрос такой: ну кто будет отбирать жирный хлеб у застройщиков?
Депутаты ищут «темы»
Есть другой вариант этого же подхода. Замедление на рынке жилого строительства и риски банкротства многих застройщиков, дали повод и народным избранникам и экспертам «изобрести гениальную схему»: государство выкупает нераспроданный квартирный фонд обанкроченных компаний.
Из них и формируется арендный жилфонд. И вроде как все довольны, радостны, те, кто не способен купить квартиру, может снимать по разумной арендной цене! Ура, товарищи, да? Да нет, не совсем.
А вот ещё «тема»: сдавать тамбуры и коридоры в крупных современных ЖК! Ну а что такого?..
Застройщики с большими проектами есть далеко не везде. Это раз. Государство, выкупая квартиры, будет покупать их по цене, указанной застройщиками, скорее всего. Это значит, что затраты придётся «отбивать». Именно за счёт цены аренды. Это два.
Страна квартиросъёмщиков
Депутаты, у нас, впрочем, не оставляют «тему». Глава справедливороссов Сергей Миронов нашёл ещё одну соломинку. Дескать, нужно обязать арендодателей делать скидку для семей с детьми. Что ж и тут гениальность зашкаливает.
Если принять такое постановление, то большинство владельцев жилья просто перестанут пускать на порог людей с детьми. Вот и всё. Почему? Хотя бы потому, что никто стоять над ними с палкой не будет.
Сергей Миронов ищет и... находит!
А кроме того, против таких семей работает и институт регистрации по месту жительства (детей выписать можно только через суд), и злоупотребления семей с детьми. Так что их и так чураются. Квартиры сдавать им боятся.
Так вот мы и приходим к «европейским стандартам», где владением свой жилой недвижимостью – большая редкость. Впрочем, эта тенденция обозначилась не вчера. Ещё году в 2005-м эксперты и СМИ отметили, что Россия превращается в страну квартиросъёмщиков. Тогда жильё снимала четверть трудоспособного населения.
Кого-то выгонят из городов?
Сейчас же мы подходим к ещё одному важному рубежу. Процесс формирования собственников городского жилья завершается. Далее эти квартиры будут наследными. У государства не будет бесконечной возможности «надувать» рынок жилой недвижимости льготными программами. Экономика не железная.
Государству нужно возвращаться на рынок строительства и аренды жилья?
С другой стороны, дорожает и аренда жилья. Так дело пойдёт, то они и сравняются в своей месячной цене. И жизнь в городах станет неподъёмной для многих. Заметим, что в пригородах тоже не всё гладко.
Не все пригороды связаны с крупными городами хорошими магистралями – автомобильными, железнодорожными. Далеко не везде есть метро. В общем, читатель понимает, что к чему. Социальные перемены по всей России, связанные с такими проблемами, могут стать катастрофическими.
«Тема» ищет альтернативу
Могут и не стать. Вероятно, государству придётся пересмотреть ещё один когда-то незыблемый постулат жилищной политики: приоритет коммерческого решения этого вопроса.
Если государство вернётся на рынок жилья в качестве ответственного крупного застройщика и будет сдавать построенное жилье по цене, прогнозируемой на десятилетия, это может изменить ситуацию в корне.
В конце концов и проблему концентрации населения и обезлюживания огромных пространств нужно решать. Так что это не только вопрос частного характера. Это тема существования огромной страны.